El coste de la sustitución de los ascensores de pasajeros suele correr a cargo de todos los propietarios de viviendas. La división específica de responsabilidad requiere una evaluación integral basada en factores como el fondo especial de mantenimiento residencial, el contrato de servicio de la propiedad y la resolución de la junta de propietarios.
Los métodos principales para asumir el costo son los siguientes:
Uso Prioritario de los Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial: Como los ascensores son instalaciones comunes en los edificios, su reemplazo entra dentro de la categoría de "reforma o reconstrucción de edificios y sus instalaciones auxiliares". Según el artículo 278 del Código Civil, los fondos de mantenimiento pueden solicitarse legalmente después de una votación realizada por propietarios que representen más de dos-tercios del área total y más de dos-tercios del número total de propietarios, y con el consentimiento de más de tres-de los propietarios participantes. Esta es la fuente de fondos más común.
Cuando no hay fondos de mantenimiento o los fondos son insuficientes: los propietarios contribuyen conjuntamente: si la comunidad no ha establecido un fondo de mantenimiento o el saldo es insuficiente, el costo generalmente lo comparten los propietarios mediante negociación basada en la proporción del área de construcción, el coeficiente de piso, etc.
Si el contrato de servicio de administración de propiedades contiene disposiciones especiales, se aplicarán dichas disposiciones. Si el contrato estipula explícitamente que la empresa administradora de la propiedad correrá con el costo de reemplazo del ascensor, entonces la empresa administradora de la propiedad será responsable del pago. Sin embargo, en general, la empresa administradora de propiedades solo es responsable del mantenimiento de rutina; Los propietarios aún deben compartir grandes costos de reemplazo o cubrirlos con fondos de mantenimiento.
Los subsidios gubernamentales pueden aliviar la carga, pero no reemplazan las responsabilidades de los propietarios. Algunas regiones ofrecen subsidios para la renovación y mejora de ascensores de más de 15 años (por ejemplo, 150.000 yuanes por ascensor en Guangdong), pero estos subsidios a menudo no pueden cubrir todos los costos y la diferencia aún debe ser asumida por los propietarios.
Responsabilidad en circunstancias especiales
Durante el período de garantía: si un ascensor recién construido funciona mal dentro del período de garantía (generalmente 2 años), el desarrollador correrá con los costos de reparación o reemplazo.
Daños causados por intención humana: si el ascensor necesita ser reemplazado prematuramente debido a un acto intencional del inquilino o negligencia grave, los propietarios pertinentes pueden solicitar una compensación de acuerdo con la ley.
